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深圳房地產研究中心李宇嘉:樓市進入政策調整期

 近期召開的中央政治局會議強調,“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地產庫存,注重解決區域性、結構性問題,實行差別化的調控政策”。這一政策與2015年底中央經濟工作會議強調“多措并舉”去庫存有很大不同,意味著在一季度經濟“開門紅”以后,樓市政策從“托底”經濟開始轉向調整期。
從2015年的去庫存,轉向去庫存與差別化調控并重。即便在去庫存上,“有序”也代替了“多措并舉”,這表明僅僅靠貨幣和結構政策刺激,難以去化庫存。今年一季度,盡管全國商品房成交面積大漲33.1%,CREIS監測的36個重點城市更是大漲48.3%,但截至3月底的商品房待售面積同比增長13%,廣義住宅庫存超過60億平米,去化周期5年左右,商業庫存要20年才能消化。

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